Het klusje van de vorige eigenaar, en wat je doet als je het na de sleuteloverdracht vindt

Mijn collega Sanne en haar vriend kochten vorig voorjaar een opgeknapt arbeidershuisje in het Belcrum, aan de noordkant van het spoor vlak achter het station. Klein, licht, met een nieuwe keuken en een badkamer die eruitzag alsof hij uit een woontijdschrift kwam. Er kwamen die week zoveel kijkers dat ze wisten dat ze snel moesten zijn. Een bouwkundige keuring hebben ze laten doen, maar die ging vooral over het dak, de fundering en vocht in de kruipruimte. De elektra werd kort genoemd als netjes.

Een half jaar later, op een zondagavond met de herfstwind om het huis, sprong de aardlekschakelaar. Niet één keer, maar telkens opnieuw zodra de wasmachine in de nieuwe badkamer begon te centrifugeren. Na een week van om de beurt de trap op lopen om hem weer omhoog te zetten, belden ze Elektricien Breda.

Wat er onder het laminaat zat

De monteur begon in de meterkast en werkte zich groep voor groep door het huis. Al snel bleek dat de badkamer en de wasmachine niet op een eigen groep zaten, maar waren aangesloten op een verlengde leiding van de oude keukengroep. Die verlenging liep via een lasdoos die onder het laminaat op de overloop was weggewerkt, zonder buis en zonder dat iemand er ooit nog bij kon. In de doos zat vocht, waarschijnlijk van een lekkende sifon in de badkamer ernaast, en dat was precies wat de aardlek liet springen.

Sanne vertelde later dat ze niet eens boos was, eerder verbaasd. Het huis zag er zo verzorgd uit. Maar de vorige eigenaar had de badkamer zelf verbouwd, en daarbij had hij de elektra handig met een paar meter kabel opgelost. Vanaf de buitenkant zag niemand er iets van, en een bouwkundig keurder trekt geen vloeren open.

Verborgen gebrek of eigen risico

De eerste vraag was natuurlijk wie dit moest betalen. Als koper heb je een onderzoeksplicht, maar de verkoper heeft ook een mededelingsplicht. Wist hij van een gebrek dat je zelf redelijkerwijs niet kon ontdekken, dan had hij dat moeten melden. Of dat hier zo is, hangt af van de koopakte, de vragenlijst die de verkoper heeft ingevuld en wat er in de bijlagen staat. Sanne en haar vriend hebben hun rechtsbijstandverzekering ingeschakeld. Daar kregen ze één advies dat ze aan iedereen doorgeven. Meld het zo snel mogelijk schriftelijk bij de verkoper zodra je het ontdekt, want wie te lang wacht, verliest zijn rechten.

Voor dat dossier was het werk van de monteur goud waard. Hij maakte foto’s van de lasdoos voordat hij iets aanraakte, beschreef in zijn rapport hoe de groepen waren opgebouwd en waarom dat niet voldeed aan NEN 1010, en mat de installatie na het herstel opnieuw door. Zo lag er een feitelijk verslag, los van wie gelijk had.

Een les voor de Bredase woningmarkt

Het herstel zelf viel mee. Elektricien Breda legde een nieuwe groep vanuit de meterkast naar de badkamer, nu wel in buis, en verving de vochtige lasdoos door een bereikbare aansluiting. De afloop met de verkoper loopt nog, dus daar zeg ik niets over.

Wat ik er vooral van meeneem, gezien de manier waarop huizen in Breda nog altijd binnen een paar dagen weg zijn, is dat je bij een recent verbouwd huis niet alleen naar de keuken en de tegels moet kijken. Vraag wie de elektra heeft gedaan, vraag naar een meetrapport, en weet dat je zelf ook een elektrakeuring kunt laten doen voordat je tekent. Sanne zegt dat ze dat bij een volgend huis zeker doet. Al hoopt ze dat ze voorlopig gewoon in het Belcrum blijft wonen, op haar zondagavonden zonder springende aardlek.